事项名称

商品房预售许可

单位名称

石家庄mg摆脱冰球突破技巧建设与房管中心

办理地点

mg摆脱冰球突破技巧管委会北院105室（暂定）

电话

0311-83500515

办理时间

6月-9月：  周一至周五  上午 8:30 - 12:00 下午：14:30-17:30  其他月份：周一至周五  上午 8:30 - 12:00 下午：13:30-17:30

设立依据

法律及条款

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。2、河北省人民政府办公厅《关于公布保留的房地产开发行政审批和备案项目目录的通知》（冀政办[2009]4号）；3、石家庄市住房局《关于下放部分行政许可事项审批权限的通知》（石住房[2011]49号）。

法规（规章）及条款

《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。

申请条件

法律依据条款

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条； 2、《城市商品房预售管理办法》第五条。

条件具体内容

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

申报材料

法律依据条款

《城市商品房预售管理办法》第七条：1、商品房预售许可申请表；2、开发企业的《营业执照》和资质证书；3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；4、工程施工合同及关于施工进度的说明；5、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

材料具体内容

1、商品房预售许可申请表（原件）； 2、土地使用权证（复印件）、建设工程规划许可证（复印件）、建筑工程施工许可证（复印件）； 3、经施工单位确认的施工进度计划； 4、商品房预售方案（原件，具体可参考商品房预售方案模板）。 另：已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明材料（原件）。

审批流程

分类

环节名称

承办主体

审查内容

审批结果

时限

一般环节

受理

窗口工作人员

审查申请资料是否齐全、真实

经审核，材料齐备同意受理。或要求补齐补正材料

即办

审核

建设与房管中心工作人员

参照初审受理，对经办人的初审依据是否准确进行把关

作出审核意见

审批

建设与房管中心主任

对审批依据进行把关

作出审批意见

即办

办结

窗口工作人员

发证、送达

即办

特殊环节

现场勘验

建设与房管中心工作人员

查看工程形象进度

即办

审批时限

法定时限

10天

承诺时限

7天

批准证件

商品房预售许可证

前置审批情况

前置审批事项

1、国有土地使用权证书； 2、建设工程规划许可证； 3、建设工程施工许可证。

前置审批机关

1、国土资源局；2、规划局；3、建设局。

设定前置 审批依据

河北省人民政府办公厅《关于公布保留的房地产开发行政审批和备案项目目录的通知》（冀政办[2009]4号）

监督部门

石家庄mg摆脱冰球突破技巧建设与房管中心

监督电话

0311-83500515